Tuesday, July 16, 2013

Kuće kao svedok vremena


Posao kojim se bavim, možemo sagledati iz više uglova a jedan i najčešći je prodaja tj zarada o čemu neću pisati zato što bi želeo da se osvrnemo na drugi ugao a on se često tiče ljudskih sudbina, sreća i nesreća kao i vremana u kom smo živeli i u kom živimo.
Kada ulazim u nečiji stan ili kuću ja ulazim u čitavu životnu priču, određene okolnosti sa kojima se upoznajem jer je i to deo mog posla.
Šta danas navodi ljude da prodaju svoje nekretnine?
Što prodaju ono za šta su radili ceo život?
Istina je da je uglavnom reč o muci koja ih tera na takav korak.
Bolest bližnjih ili starost koja ne dozvoljava da se živi kao nekada.
Svaki stan  tj nekretnina govori priču o jednoj porodici a kuće najviše toga govore i svedoče o svim promenama koje su zadesilo naše društvo i ujedno pad životnog standarda većinskog dela stanovništva i naravno rast drugog dela al se njima neću baviti u ovom tekstu.
Na početku moje profesionalne karijere Brokera za nekretnine  ( još uvek sam na samom početku) sam poželeo da prodajem kuće jer osećam strast prema istim. Volim lepe kuće i uređena dvorišta, posebno kada postoji lični pečat ili duša.
Obilazeći kuće po Sremskoj Kamenici ili Rumenci, primetio sam da su većinom ogromne, sa puno kvadrata, soba, velika dvorišta a u njima živi stariji bračni par koji je uglavnom razočaran u svoju decu što su se odselila i žive u nekom stanu pored ovolike kuće.
Prva pomisao mi je bila: ''Pa, zar ste zaista verovali da će vaš deca živeti sa vama?''
Čak sam osetio i mali zlobni podsmeh koji sam istog trena ugušio jer nisam ja pametan a oni glupi pa su imali takve zamisli.
Istina je da živimo u drugoj državi, u drugom vremenu i da se životne okolnosti svakodnevno menjaju i da su nekada prodice živele zajedno, da su se poštovale a danas?
Drugi ugao cele ove priče govori u finansijskom sunovratu ove ili ovih država koje smo promenuli a ne maknuvši se sa mesta.
Ljudi su imali para i gradili velike kuće, prostrane a to je specifično za period 80- tih i 90-tih i mogli su da ih održavaju a danas?
Pa, danas, čini mi se da se sve urušava, i kuće i vrednosti pa čekamo neka nova vremena i nove trendove.
Toliko za ovaj tekst.
Budite slobodnio da pročitate još neke zanimljive tekstove:
 Adice: od ruralne sredine do urbanog naselja u Novom Sadu

 Kakve se nekretnine prodaju u Novom Sadu?

 Somborski Bulevar kao investicija u budućnost

 Ko određuje i kako odrediti cenu nekretnina?

Hvala vam na čitanju a ako vam se dopao tekst, budite slobodni da ga podelite sa svojim prijateljima na Facebooku i drugim socijalnim mrežama.
Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
061 66 22 851
Vaš broker za Nekretnine
https://www.facebook.com/VasBrokerZaNekretnine?ref=hl

Friday, July 5, 2013

Da li verujete agentima za nekretnine?


Ovako izgleda u očima kupca Agent za nekretnine, zar ne?
A šta je istina?
Još uvek nisam imao luksuz da stavim noge na kancelarijski sto i da se u toj meri opustim jer nam je uglavnom u kancelariji frka, traže se stanovi za kupce, pregovara se sa prodavcima, slikaju se stanovi i nadamo se prodaji!
Kupci uglavnom sa nepoverenjem pristupaju agentima prodaje i agencijama jer nas smatraju derikožama i ne radnicima a istina je da smo vam mi pomoćnici i da smo tu zbog vas.
Naravno, da smo na poslu zbog sebe i provizije ali tu proviziju moramo zaraditi a kako to uraditi?
Ako kupcu u najkraćem roku pronađemo željenu nekretninu, ako on bude zadovoljan lokacijom i cenom, onda smo mi uradili svoj posao al to nije uvek lako.
Mi postavljamo  pitanja o porodici kupca , za koga kupuje?
Zašto?
Koliko je spreman da investira  u svoju nekretninu?
Da li je važno da se u blizini nalazi škola?
Da li ima automobil?
Koliko godina imaju deca?
I još mnogo toga što ponekada nervira kupca jer mu nije jasno zašto to nas to zanima i iz kog razloga je sve to bitno?
E, zavisno od broja pitanja i interesovanja samog agenta za vas, se može proceniti da li razgovarate sa profesionalcem koji zauzima konsulatnski princip prodaje ili o osobi koja vas vas vidi samo kao procenat?
Sva ta pitanja su postavljena da bi pomogla agentu da svoj posao uradi na što bolji način.
Na primer: Ako kupac ima malu decu, bilo bi poželjno da se u blizini nekretnine nalazi dom zdravlja, igralište, parkić i naravno škola, zar ne?
Ako kupac ima velika primanja i vozi automobil, želi da pobegne od centra grada, njemu bi odgovarao stan na Novom Naselju bez obzira što i nije blizu centra?
Ima mnogo primera a pitanja i odgovori na njih su ključni za upešan posao a on je, uspešan samo kada su svi zadovoljni: Kupac, Prodavac, Agent!
I stoga bi preporučio da imate malo više poverenja u agente, da im pomognete, da zajedno radite na odabiru vašeg životnog prostora, jer oni su tu zbog vas.
Hvala vam na čitanju a ako  vam se dopao tekst, budite slobodni da ga podelite sa prijateljima na Facebooku i ostalim socijalnim mrežama

Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
061 66 22 851
httaps://www.fmacebook.com/VasBrokerZaNekretnine?ref=hl
Vaš broker za Nekretnine





Monday, July 1, 2013

Adice: od ruralne sredine do urbanog naselja u Novom Sadu


Znate li gde su Adice?
Da li ste nekada posetili to skrovito i još uvek manje omiljeno naselje međ Novosađanima?
Ako niste, gotovo sam siguran da dolazi vreme koje pogoduje Adicama.

Grad Novi Sad, lagano prihvata činjenicu da ostaje bez prostora, placeva i ruševnih kuća na čijem mestu bi se gradile zgrade pa se lagano okreće ka Adicama što je dobro za žitelje tog još uvek ruralnog naselja na koje gotovo da niko ne obraća pažnju sem kada je reč o predizbornoj kampanji!
Gde se nalaze Adice?
'' Na kraju grada'' rekli bi mnogi al se može i drugačije: Na samom ulazu u Novi Sad ako se dolazi iz pravca Futoga.
No, ko se kreće Novim Sadom i ko je upoznat za saobraćajnicama u Novom Sadu, svestan je činjenice da nisu Adice na kraju sveta i da se ne prelazi preko brda i gora već se vozi novoizgrađenim bulevarima i za10-tak minuta se stiže...
Adice su podeljene na 2  dela.
Dozvoliću sebi da napravim sledeću kategorizaciju: Stari deo i Novi jer se do Adica uglavnom stiže preko Telepa a ulicom Ćirila Metodija koja se stapa sa Branka Ćopića koja je sinonim za Adice i nju gotovo svi znaju, tu je i trasa autobusa br 6.
Uglavnom su uz ulicu izgrađene kuće i po koja zgrada a uz desnu stranu ulice se  nalaze i dva hotela:
'' Drinić i Lupus'' .
Branka Ćopića presecaju mnoge manje ulice a neke od njih i nisu asfaltirane.
Postoji izgrađena infrastruktura pogodna za život porodica jer postoji vrtić a škola se nalazi na 10 minuta pešačenja tj u Ćirila i Metodija.
U tom delu Adica treba  ulagati u životni sadržaj kako bi postao privlačniji za život i mladima i starima.
A drugi deo Adica do kojeg se dolazi takođe sa Telepa, se uglavnom svodi na prelazak nasipa tj produžetak Rakovačke ulice ili Petefi Šandora, Kotorske...
U tom delu Adica se grade zgrade od po 2 sprata.
Pravi se dosta lep ambijent za život a trenutno veoma povoljan jer za zaista male novce možete dobiti dobru kvadraturu. primera radi:
Stan u Jovana Bjelića od 41 m2 sa dve sobe, kuhinjom, trpezarijom, terasom i naravno kupatilom, možete kupiti za 25.000e sa agencijskom provizijom.
Papiri tih stanova nisu još uvek potpuno sređeni ali su u fazi legalizacije što znači da je zgrada dobila građevinsku  dozvolu a ostatak papira je posle lako rešiti.
Reč je o ulicama u kojima se gradi  i one će u narednom periodu postati dosta atraktivne a sigurno je da će dobiti i asfalt i ostalu infrastrukturu.
Naravno, svakom delu Novog Sada se može naći mana i zamerka  a ja bi svakog podsetio i na nekadašnji izgled Detelinare ili Telepa...ko bi poverovao u takvu transformaciju?
Stoga, treba gledati u budućnost i takve odluke donositi jer ono što danas nije zanimljivo i atraktivno, već sutra može dobiti na vrednosti.
Preporučujem da pročitate još i ostale tekstove:

 Ko određuje i kako odrediti cenu nekretnina?

 Somborski Bulevar kao investicija u budućnost

 Kako prepoznati kupca nekretnine koji nije iz Novog Sada?

 Zašto je dobro imati svog brokera - Agenta - za nekretnine?

Hvala vam na čitanju a ako vam se dopao tekst, budite slobodni da ga podelite sa svojim prijateljima na Facebooku i drugim socijalnim mrežama.

Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
061 66 22 851
Vaš broker za Nekretnine
https://www.facebook.com/VasBrokerZaNekretnine?ref=hl














Thursday, June 6, 2013

Kakve se nekretnine prodaju u Novom Sadu?




O tržištiu nekretnina u Novom Sadu sam u jednom tekstu već pisao i napomenuo da je ono prošlo kroz potpunu ekspanziju tj dostiglo svoj vrhunac cenom nakon čega je  ubrzo usledio pad potražnje što je uslovilo i pad cene.
Prodavaca danas ima mnogo kao i nekretnina u Novom Sadu ali je bitnije pitanje: Ima li kupaca?
Ima kupaca, u mnogo manjoj meri nego ranijih godina ali se ipak kupuje a onda sledi pitanje:
Ima li nekretnina za te kupce?

Da, maločas pišem da ima nekretnina u Novom Sadu na pretek pa se može čitaoc zbuniti.
Reč je o tome da Novi Sad ima na tržišu puno stanova i nekretnina ali je iskustvo pokazalo da je puno nefunkcionalnih nekrentnina, da nemaju dobar raspored, položaj, da su u nekom starom duhu koji nije prilagođen današnjem kupcu tj potrebama modernog kupca.

Na primer: Pre izvesnog vremena sam otišao da se upoznam sa vlasnikom kuće koja košta oko 370.000e ali nisam imao fotografije...pa svratih da vidim to čudo koje košta toliko s pretpostavkom da ću se oduševiti i da ću je sa ponosom reklamirati i prodati.
Zateknem ogromnu kućerdu na 2 sprata. gotovo dvorac koji dominira svojom pojavom sa velikim i prostranim dvorištem u kom dominira beton.
Kada sam kročio u kuću. sklonio bleštavilo i sjaj koji se isprva nameću, shvatih da to nije to!
Velika jeste, skupa jeste, davno je uloženo puno para u nju i to je sve.
Prošetam sobama, pogledam i vidim jeftine štekere koji su nakrivo zavrnuti, vece šolju od 2000 din a tuš kabina nešto malo kvalitetnija.
Većina prostorija se ne koristi pa kuća propada i zidovi se ljušte. negde čak i otpadaju delovi što govori o potrebi za renoviranjem a vlasnik nema sredstva da to učini.
Vlasnik sprema sve hvalospeve o  samoj kući i tome koliko je on novaca uložio u nju što verujem da je istina ali njegova cena nije ni blizu realna.
Kuća nije funkcionalna, prevelika je i sa lošim rasporedom a troškovi grejanja i održavanja kuće su veoma veliki.
Dvorište je veliko, prostrano ali zabetonirano tako da se gubi utisak da ste u kući i van grada a opasani ste betonskom ogradom koja samo ruži ceo ambijent koji je generalno lep.
Veličina je nekada bila bitna a danas je ipak važno nešto drugo...treba malo i tehnike tj funkcionalnosti i dobrog rasporeda koji se kombinuje sa ukusom što ukazuje na zrelost današnjeg kupca i novim standardima koje tržište nameće.
Novi Sad nema funkcionalnih nekretnina ili modernih kuća koje su rađene po najnovijim standardima u koje se zaljubljujete na prvi pogled a ona vas primi u svoj zagrljaj i ne pušta...toga nema.
Moderan stan u Novom Sadu se može naći, treba tražiti i treba ga platiti al nije problem da se plati kada to vredi...takve nekretnine će naći svog kupca.
Po meni bi se morala menjati svest investitora tj onih koji grade i da malo dozvole umetnicima tj Arhitektama da rade svoj posao i da prave dom a ne kocku u kojoj će neko živeti.
Morali bi smo pratiti svetske tendove ali i cene jer je Novi Sad i dalje bezobrazno skup, skuplji i od mnogih Evropskih gradova a ja se pitam zašto?
Šta to naš lepi grad čini posebnim?
Šta to nudi?
Sve su to neka pitanja na koje tržište treba da odgovori a kupac da plati.
Toliko od mene u ovom tekstu.
Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
061 66 22 851
cazim.salihi@gmail.com
Vaš broker za Nekretnine.
https://www.facebook.com/VasBrokerZaNekretnine?ref=hl



Sunday, June 2, 2013

Zašto kupci izbegavaju duplex stanove...da li je to opravdano?


Svaki stan je zasebna priča, nosi neku energiju sa sobom, bila ona pozitivna ili ne, verovali mi u ovo što ja pišem ili ne.
Činjenica je da nam se neki stan dopadne čim kročimo u njega,bukvalno nas kupi čim nam otvori svoja vrata i pusti nas međ svoje ''zidine''.
No, postoje stanovi kao što su oni u prizemlju potom potkrovlju ali i duplex koji malo teže dolaze do svojih vlasnika bez obzira na svoj šarm.
Dobro, mogu razumeti da se kupci plaše života u prizemlju zbog moguće pljačke i ko zna sve kakvih neprijatnosti koje se neće nikada desiti al strah je strah i tu primedbu prihvatam kao što i razumem problem sa potkrovljem jer ima kosine, možda nije funkcionalno i ume biti veoma toplo leti.
A duplex?
Šta je sa njim?
Još uvek nisam razumeo i nisam dobio odgovor na pitanje: Šta njima fali?

Pre 4 godine sam živeo u malom duplexu kojem bila mana to što je bio mali što nije slučaj sa stanovima koje prodajem.Kada govorimo o današljim duplex stanovima, uglavnom mislim na stan od 80m2 do 90m2
što daje dovoljno prostora za veoma udoban život, čak i funkcionalan jer vam dozvoljava da decu fizički odvojite na spratu gde se uglavnom nalaze sobe tako da deca mogu imati svoj mir kada vam dođu gosti.
Dobijam primedbu: '' kako ću se penjati niz stepenice?''
Zapitam se: Da li smo svi mi oduvek živeli u stanovima?
Kako ljudi žive u kućama na sprat?
To mi nije jasno...
Duplex stanovi su danas veoma funkcionalni, sa širokim stepeništem, dva kupatila, odvojenim sobama, kuhinja je uvek na prvom nivou što je dobro zbog kuvanja a ono što je dosta važno...uvek su povoljniji sa cenom od stanova u redovnoj etaži!
Mogu se kao primedba uzeti i kosine kojih ima ali su one zaista male i oduzimaju malo prostora...
Današnji duplex stanovi su veoma lepi i uglavnom daju više nego što oduzimaju.
Nadam se da sam makar malo razjasnio neke nedoumice kada su u pitanju duplex stanovi.
Hvala vam na čitanju a ako vam se dopao tekst, budite slobodni da ga podelite sa prijateljima na Facebooku i ostalim socijalnim mrežama.
A ako vam zatreba pomoć pri kupovini nekretnine ili prodaje, kontaktirajte me putem telefona ili emaila.
Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
061 66 22 851
cazim.salihi@gmail.com
Vaš broker za Nekretnine
https://www.facebook.com/VasBrokerZaNekretnine?ref=tn_tnmn

















Saturday, June 1, 2013

Ko određuje i kako odrediti cenu nekretnina?



Ovo je pitanje koje muči sve nas: prodavce, kupce i brokere.
U mom poslu često dolazim u situaciju da se od mene traži da odredim vrednost neke nekretnine što je veoma nezahvalno...to nije moj posao a ja mogu samo da sugerišem.
Prodavci nekretnina se vode logikom matematike i često računaju koliko su uložili u renoviranje nekretnine i koliko su je platili pa na neki način žele da izvuku taj novac prilikom prodaje.
Naravno, svako ceni svoje al zamislte da vlasnik jednog automobila tako razmišlja?
To jednostavno nije primenjivo u praksi i često dolazimo do zaista neverovatnih cena stanova u Novom Sadu što odbija kupce.
Naime, česta je situacija da vlasnik nekretnine napušta Srbiju ili Novi Sad i za to ima neki realan rok od godinu dana da proda stan i onda izračuna cenu koja je uglavnom nerealna jer ne uzima u obzir stanje na tržištu nekretnina... i krene sa suviše visokom cenom koja odbija kupca ali i brokera.
Vreme prolazi a nije bilo zainteresovanih kupaca pa se spušta cena nekretnine koja je ovaj put blizu realne a onda počinje panika, ostalo je par meseci do odlaska i vlasnik mora još da spusti cenu a ovaj put ispod cene što govori o hitnosti prodaje.
Šta to znači?
To znači da je kupac u mnogo povoljnijem položaju u odnosu na prodavca i da on sa svojim novcem iznosi ponudu koja je uglavnom nepovoljna po vlasnika stana koji zbog hitnosti prodaje mora da se povinuje uslovima i da prihvati cenu koja je ispod tržišne.
Stoga bi bilo dobro da se prodavci manu logike kako je njihov stan najbolji na svetu i da nema takvih i da je to najbolja lokacija zato što kupca sve to realno i ne zanima previše, on se nosi drugačijom logikom.
Za određivanje cene je veoma važno razumeti tržište i sagledati realno situaciju jer nije isto da li je stan na Grbavici ili na Novom Naselju?
 Uprkos činjenici da bi po mojoj logici stanovi na Novom Naselju trebali da budu skuplji nego na Grbavici, to nije tako i onda je zaludno porediti te cene tj ne mogu se prodavati stanovi po istoj ceni bez obzira što je na Novom Naselju neki stan kvalitetniji...to kupca ne zanima jer on gleda trenutno stanje na tržištu nekretnina a ono kaže: Grbavica 1000e do 1300e po m2 a Naselje od 800e do 900e i to je tako.
Ovo je samo jedan primer i faktor koji kreira cenu s ostali su: stanje stana koji je na prodaju, položaj, ima li terasu? Spratnost, lift, parking, da li je pogodan za izdavanje?
Stoga, cenu stana određuje tržište i to je jedino merodavno...

S poštovanjem
Ćazim Salihi
060 33 00 206
Vaš broker za Nekretnine.
 https://www.facebook.com/VasBrokerZaNekretnine?ref=hl











Monday, May 27, 2013

Prodaja je kao muzika





Sigurno su mnogi od nas doživeli  da nam osoba koja se predstavlja kao prodavac oduzme previše dragocenog vremena ili nas umori svojom pričom a da pri tome nije poslušao-la našu priču.
Zbog takvog pristupa prodaji i takvih prodavaca, mnogi se iznerviraju pri samoj pomisli na prodavca. 
Znači, uglavnom nismo prijateljski nastrojeni prema prodavcima?
Ironija je u tome što smo svi mi prodavci na neki način, što svakodnevno prodajemo a da toga nismo ni svesni.
Prodaja je kao muzika; ona se mora voleti i osetiti, na neki način se mora živeti.

 Muzičari vežbaju ceo svoj život a prodavci se usavršavaju i uživaju u prilici da pomognu svom klijentu.
Prodavac mora da voli ljude kao što muzičar voli svoj instrument.
Prodaja menja čoveka na bolje, pruža mu priliku da se razvija, postane disciplinovaniji i fokusiraniji i da preispita svaki ugao njegove ličnosti.
Ja svakodnevno prodajem svoj najbolji proizvod: Sebe - Joe Gerard.

Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
060 33 00 206
Vaš broker za Nekretnine

Monday, May 20, 2013

Osećaj koji se pamti pri kupovini nekretnine



Šta nas pokreće na kupovinu?
U ovom tekstu se neću baviti samo kupovinom nekretnina jer postoji mnogo toga što je zajedničko svakoj kupovini a to su emocije.
Uprkos mišljenju da mi kupujemo racionalno, i da je pokretač kupovine uglavnom razum, držaću se teze  da su emocije te koje nas pokreću i koje odlučuju.
Strah je najizraženiji i on je gotovo uvek prisutan i kod kupaca i kod prodavaca ali i nas brokera i zato dolazi do mnogih nesporazuma.
U ovom tekstu ću pokušati da prikažem tri ugla: Prodavac, Kupac i Broker i ono što je svima nama zajedničko.
Kupac je uvek uplašen jer on daje novac, u ovom slučaju veliki i na mene kao Brokera gleda sa nepoverenjem do onog trenutka dok se ne upoznamo i ne shvati da sam ja na njegovoj strani, da mu pomažem da reši životno pitanje.
Prodavac ima svoj stav, isprva kategoričan i ne promenjiv te smatra da je njegova nekretnina najbolja na svetu i da je cena opravdana što je uglavnom pogrešno jer tržište govori nešto drugo.
O prodavac je uplašen da ne otera kupca.
A ja?
Pa, ja sam isto u strahu da ne ostavim pogrešan utisak na kupca, da ne napravim pogrešnu procenu i ne ponudim nešto što je za kupca ne prihvatljivo.  Moj zadatak je da ga dobro saslušam i da zajedno dođemo do pravog rešenja za šta je ponekada potrebno zaista puno vremena i strpljenja jer su i kupci ponekad pogrešno informisani i nerealni u svojim zahtevima koji nisu u skladu sa mogućnostima.
Najvažnije je da se uspostavi  dobra komunikacija između kupca i brokera kao i prodavca...
No, u jednom trenutku se dođe do vrhunca napetosti tj u pregovore u kojima kupac po pravilu nudi manje od onoga što traži prodavac a moj posao je da ih dovedem do tačke slaganja a da svi budemo zadovoljni.
Tada smo svi nervozni i uplašeni jer je svima važno da se postigne dogovor...
Bude ljutnje, smeha, nervoze i straha ali kada dođe do dogovora a uglavno se dođe, onda padaju sve maske i nestaju svi strahovi.
Prostorijom preovlada samo zadovoljsto i sreća zato što je kupac dobio nekretninu koju je želeo s druge strane je prodavac koji je sretan jer je rešio bitno pitanje i dobio novac.
Ja sam zadovoljan zbog njihove sreće jer se ona oseti, svi ti osmesi koji se iznenada pojave na našim licima  mi govore da sam uradio dobar posao a i novac koji dobijem nije za zanemariti jer zadovoljan je moj direktor a zadovoljna je i moja supruga...tako da smo svi zadovoljni!
Najlepše u prodaji je to što mi pruža mogućnost da ljudima pomognem da reše određen problem...
Sreća i zadovoljstvo je ono što ljudi osećaju nakon kupovine...ta emocija je najintezivnija.
Hvala vam na čitanju a ako vam se dopao tekst, budite slobodni da ga podelite sa prijateljima na Facebooku i ostalim socijalnim mrežama.
A ako vam zatreba pomoć pri kupovini nekretnine ili prodaje, kontaktirajte me putem telefona ili emaila.
Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
061 66 22 851
cazim.salihi@gmail.comVaš broker za Nekretnine
https://www.facebook.com/VasBrokerZaNekretnine?ref=hl









 












Saturday, May 11, 2013

Novo Naselje kao grad u gradu

http://www.flickr.com/photos/78715350@N06/
Sliku napravio Aleksandar Milutinović

Svaki grad ima svoj šarm i dušu, nekom lako uočljivu i dostupnu dok drugima tako skrivenu i nedokučivu kakva je i  Novosadska.
Ponekad se skriva, krije svoju narav koja je više stidljiva, nekako povučena a u isto vreme kao dete željno pažnje, voli da se pokaže ali samo ako joj dozvolite da vas voli i ako je  prihvatite i zavolite ovaj grad, prigrlite i utkate u svoj život!
Kakav grad takvi i građani jer i Novosađani su takvi a u ovom tekstu bi posvetio redak- dva o
Novom Naselju, Bistrici...koja čini najuređeniju urbanu sredinu u Novom Sadu.
Držaću se naziva Novo Naselje koje je tako daleko a tako blizu centra grada.
Novo Naselje je kao što sam i napisao, grad za sebe koji je napravljen s početkom 1980 godine. u vreme stare države, one SFRJ gde je postojao red, zakon i planovi kojih su se građevinari pridržavali...sećate se tih vremena?
Tako blizu a tako daleko?
Novo Naselje je građeno planski sa zelenim površinama, biciklističkim stazama, pešačkim stazama koje koriste i mladi i stari.
 Zgrade nisu nabacane pa da vam prozor gleda na zid zgrade ili u komšijin stan, ne to nije slučaj sa Naseljem jer je rađeno po standardima i idejnim projektima koji su danas gotovo nemoguća misija.
Svaka zgrada ima dovoljno parkinga u '' bloku '' koji je ulepšan zelenilom i dečjim igralištem.
Dom zdravlja je svima blizu i pristupačan.
Veza sa gradom je veoma dobra kada je u pitanju gradski saobraćaj zato što se tim pravcem kreće više autobuskih linija:7 - 2- 9 - linije za Veternik i Futog...i to veoma često, skoro svaka 3 minuta nailazi neki od ovih autobusa.
Treba spomenuti bulevare na Novom Naselju koji su široki i dugački, veoma funkcionalni a jaću navesti samo neke od njih: Bul Slobodana Jovanovića, Bul Vojvode Stepe koji spaja Detelinaru i Novo Naselje,
Bul Jovana Dučića  i naravno Bul Kneza Miloša koji se spaja sa Somborskim Bulevarom i izbija na Liman za 4 minute vožnje.
Futoški put spaja Novo Naselje i Centar Novog Sada u svakom pogledu, autobusom, automobilom, biciklom ili peške.
Treba dobro razmisliti i izvagati jer Novo Naselje puno daje, mnogo više od ovoga što sam ja spomenuo u ovom kratkom tekstu a nekretnine su zaista povoljne...kvadrat je oko 600e do 700 e.
Po meni je najznačajnija činjenica da je Naselje najpogodnije za život zbog svog sadržaja, što i porodicama, starima i mladima može da bude veoma prijatan dom.
Takođe, smatram da je kupovina nekretnine na Novom Naselju na neki način investicija u budućnost zato što dolazi vreme da se napušta Centar grada zbog buke, gužve, manjka kvalitetnog života i sve se više traže lokacije koje su Dovoljno Blizu i Daleko u isto vreme.
Hvala vam na čitanju a ako vam se dopao tekst, budite slobodni da ga podelite sa prijateljima na Facebooku i ostalim socijalnim mrežama.
A ako vam zatreba pomoć pri kupovini nekretnine ili prodaje, kontaktirajte me putem telefona ili emaila.
Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
061 66 22 851
cazim.salihi@gmail.com
Vaš broker za nekretnine




Wednesday, April 24, 2013

Somborski Bulevar kao investicija u budućnost


Pisao sam u jednom tekstu o kupcima koji nisu iz Novog Sada i kako oni izbegavaju kupovinu nekretnine na lokacijama koje su ''daleko'' od centra Novog Sada dok su te lokacije upravo zanimljive Novosađanima a ja ću se potruditi da ukažem na neke od prednosti takvih lokacija.
Somborski Bulevar je trenutno jedna od zanimljivijih lokacija u Novom Sadu, dobija svoje novo ruho i novi identitet. Za investitore je posebno zanimljiv jer ima prostora za gradnju i postoje dobre parcele koje se mogu iskoristiti.
Još uvek ne mogu da stvorim pravu sliku  kako će izgledati taj kraj za 4 do 5 godina ali imam utisak da će se naći bolje rešenje od Grbavice, da će biti i zelenih površina a infrastruktura je mnogo kvalitetnija tj ona je nova jer se na nekadašnje kuće nisu napravile zgrade. Vodovodna i ostala infrastruktura će biti nova.
No, danas kupiti stan na Somborskom Bulevaru je poželjno iz više razloga a ja ću navesti neke:
Gradi se mnogo kvalitetnije nego ranije jer je došlo i do jasnije slike među investitorima i opstali su neki od onog mora koje je plovilo našim gradom pre par godina i pustošilo novčanike naših sugrađana.
Više nije takva situacija zato što moraju da paze na kvalitet gradnje, došlo je do realne trke među investitorima i samo oni bolji prodaju stanove a papiri moraju biti sređeni.
Cena je možda i presudan faktor jer za malo para dobijate puno kvadrta koji će dobiti na ceni kada se završi gradnja bulevara što ja često spominjem.
Vi sada investirate u budućnost i to treba imati na umu!
Kada mi klijent iznese primedbu da je Somborski Bulevar daleko ja uvek napomenem da je to samo utisak a da se do centra automobilom stiže za 7 minuta jer je povezanost sa Limanima ali i Futoškim Putem neverovatno dobra, ima malo semafora što ubrzava vaš put.
U Novom Sadu je sve blizu a ova lokacija pruža izvesnu izolovanost od gradskih zbivanja ako se tome teži a sa druge strane ste za veoma kratko vreme u samom centru zbivanja.
Ja bi lično stavio akcenat na cenu stanova kao i na kvalitet gradnje i samog života.
Ima li na Grbavici biciklističkih staza ili pešačkih? Možete li se baviti sportom?
Al. to je naravno moje mišljenje a ja se nadam da sam vam makar malo približio Somborski Bulevar kao mesto za život.

Hvala vam na čitanju a ako vam se dopao tekst, budite slobodni da ga podelite sa prijateljima na Facebooku i ostalim socijalnim mrežama.
A ako vam zatreba pomoć pri kupovini nekretnine ili prodaje, kontaktirajte me putem telefona ili emaila.
Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
061 66 22 851
cazim.salihi@gmail.comMožete me pratiti i na Facebook stranici;
https://www.facebook.com/VasBrokerZaNekretnine?ref=hl
Vaš broker za nekretnine




Saturday, April 13, 2013

Futoška ulica u Novom Sadu





 Futoška ulica u Novom Sadu je jedna od najpoznatijih ulica i malo je onih koji vam ne bi ko iz topa objasnili kako da se dođe do iste. Futoška ulica je gotovo žila kucavica Novog Sada, spaja centar sa ostatkom grada a dobila je naziv po Futogu i jedna je od najdužih ulica a sa jedne strane se stapa sa Jevrejskom ulicom a s druge, prema Futogu, sa Futoškim Putem.
Živeti u Futoškoj ulici znači da ste u samom centru zbivanja, na 5 minuta pešačenja do centra grada, na 2 minuta od najpoznatije novosadske pijace, pogodićete kako se zove: pa, Futoška pijaca a na 10 minuta pešačenja do autobuske i železničke stanice.
Drvoredi još uvek krase i hlade ulicu, smiruju što je sada skoro retkost u Novom Sadu i na neki način umanjuju buku koja je prisutna jer je ulica veoma opterećena saobraćajem.


Futoška ulica dobija na značaju i atraktivnosti i zato što izlazi na Grbavicu, Liman, blizine Kliničkog centra Vojvodine, hotela Park.
Nekretnine u ovoj ulici su na ceni i kvadrat je preko 1000e
što je i realna cena jer pruža mnogo toga, posebno kada se nađe stari salonski stan kakav je i ovaj na slici.


Novosađani uviđaju sve prednosti ulice i lokacije i stoga nije čudo što se stanovi u Futoškoj ulici veoma brzo prodaju.
Nećete pogrešiti ako se odlučite za kupovinu nekretnine na  ovoj lokaciji!
Hvala vam na čitanju a ako vam se dopao tekst, budite slobodni da ga podelite sa prijateljima na Facebooku i ostalim socijalnim mrežama.
A ako vam zatreba pomoć pri kupovini nekretnine ili prodaje, kontaktirajte me putem telefona ili emaila.
Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
061 66 22 851
cazim.salihi@gmail.comVaš broker za nekretnine








Saturday, April 6, 2013

Grbavica u Novom Sadu kao mesto za život


Novi Sad je u protekloj deceniji preživeo veoma velike promene. Od strukture i broja stanovništva do izgleda gde su ruralni delovi grada dobili urbani izgled i postali atraktivni za život dok su  cene nekretnina  vrtoglavo skočile, vinule se u nebesa zbog naglog priliva novca nakon prodaje '' Apatinske pivare'' i drugih preduzeća ali i pad nakon proglašenja svetske ekonomske krize.
Naravno, nisu cene  pale u toj meri koliko se misli.
No, Grbavica je zajedno sa Detelinarom doživela najveće promene u strukturi stanovništva ali i preobražaj u potpuno urbanu sredinu sa izgrađenim novim zgradama, marketima, po kojim parking mestom i igralištem za decu.
Ulice Grbavice ponosno nose imena poznatih pisaca i pesnika kao što su : Tolstojeva, Antona Čehova, Gogoljeva, Danila Kiša, Puškinova, Alekse Šantića i druge.
Blizina Sportskog poslovnog centra: '' Spens '', Limanske pijace, Merkatora, domova zdravlja, pa i limanskog parka kao i svih fakulteta, daje Grbavici na ceni i atraktivnosti.
Grbavica je deo grada u kojoj se odomačila i stara Novosadska kafana '' Piroš Čizma '' koja na žalost više ne radi ali služi Novosađanima kao orjentir i putokaz.
Grbavica vam pruža realan osećaj da vam je sve blizu i da svuda stižete za 5 minuta što je istina i nije vam preko potreban automobil da biste stigli do centra grada na posao ili u neki od popularnih kafića i klubova.
Kupovinom  stana na Grbavici dobijate sve što sam spomenuo i to je omiljeni deo grada za studente a manje omiljen za porodične ljude koji žele da se odmore od buke ili prošetaju sa decom.
Šetnja Grbavicom je ponekad mučan posao zbog buke automobila jer je Grbavica veoma prometna, posebno ulica Miše Dimitrijević, a parkinzi kao pešačke staze, nisu uređene. Biciklističkih staza nema.
Velika je muka za roditelje što svoju decu ne mogu da puštaju samu da se šetaju zbog neprilagođene brzine i učestalosti automobila, nema dovoljno parking mesta a još manje  zelenih površina koje su se zapostavile u poslednjoj deceniji.
Grbavici nedostaje sadržaja za decu ali i stare sugrađane, postala je suviše urbana a potrebe stanovnika su zapostavljene zarad dobijanja više kvadrata.
Toliko o Grbavici u ovom tekstu.

Hvala vam na čitanju a ako vam se dopao tekst, budite slobodni da ga podelite sa prijateljima na Facebooku i ostalim socijalnim mrežama.
A ako vam zatreba pomoć pri kupovini nekretnine ili prodaje, kontaktirajte me putem telefona ili emaila.
Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
061 66 22 851
cazim.salihi@gmail.comVaš broker za nekretnine.






Friday, April 5, 2013

Kako prepoznati kupca nekretnine koji nije iz Novog Sada?


Više puta sam pisao da kupaca stanova ali i nas prodavaca ima zaista mnogo i da smo svi zasebni, da svako ima neki svoj pristup u biranju svoje buduće nekretnine ali je činjenica da se kupci koji ne žive u Novom Sadu veoma lako prepoznaju.
Pisao sam i da je Novi Sad veoma specifičan i da ga treba upoznati i dobro razmisliti pre nego što se kupi stan ili kuća.
Svaki deo Novog Sada je priča za sebe, ima svojih prednosti i mana ali se to ne uviđa lako, treba provesti neko vreme u ovom gradu ili poslušati osobu koja je rasla, živela i osetila ovaj grad.


S obzirom da se grad razvija i da tek treba da dobije svoj novi karakter, izgled kao i svoju ulogu u ovoj našoj Srbiji, treba dobro odmeriti.
Novosađani uglavnom poznaju prilike u gradu i znaju kakvu nekretninu žele, zašto je žele kao i razlog za kupovine iste  a često je to kupovina garsonjere na Grbavici radi izdavanja studentima.
Grbavica je atraktivna zbog blizine studentskih domova, fakulteta, Spensa ali ima mnogo manjkavosti i nedostataka kada je reč o sadržaju za porodicu.
Porodice se uglavnom ne odlučuju za kupovinu stanova na Grbavici.
Al, kupci koji dolaze iz raznih delova naše zemlje ili bivših republika, često se,i rado, odlučuju za Grbavicu kao mesto za život.
Takvi kupci stanova, često odbijaju mnogo bolje i povoljnije stanove na drugim lokacijama al im se ne može zameriti  jer su njihovi novci i njihov izbor.


Hvala vam na čitanju a ako vam se dopao tekst, budite slobodni da ga podelite sa prijateljima na Facebooku i ostalim socijalnim mrežama.
A ako vam zatreba pomoć pri kupovini nekretnine ili prodaje, kontaktirajte me putem telefona ili emaila.
Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
061 66 22 851
cazim.salihi@gmail.com

Wednesday, March 27, 2013

Šta prodaje broker za nekretnine?


Šta je u današnjem vremenu najvažnije?
Šta je na ceni?
Pre nego što sam ušao u posao sa nekretninama, verovao sam da broker za nekretnine prodaje kuće i stanove koje svi traže a danas shatam da je to bilo pogrešno shvatanje i verovanje.
Danas je najvrednija informacija, ona se plaća.






Kupovina nekretnine nije lak posao čak i kada se ima novaca jer je veoma teško doći do odgovarajućeg stana ili kuće a još je teže uklopiti se finansijski.




Potrebno je puno razgledanja i puno razgovora sa prodavcima kao i živaca jer prodavci veoma često precenjuju svoje kuće ili stanove, nahvale ih kao da je hotel sa 5 zvezdica a ono?
Na taj način vaša kupovina stana postaje pravo mučenje, ako  se vratimo na vrednost dobijene prave informacije u pravo vreme o čemu sam i u prethodnom tekstu pisao.







Kuća koja je na slici se  nalazi u Sremskoj Kamenici i ima svoju tržišnu vrednost oko 100.000e ali je njena cena iz određenih okolnosti bila 90000e da bi zbog hitnosti  i nepredvidivih okolnosti cena pala na 59.740.
Koliko je uštedeo kupac?
On je platio proviziju agenciji i to 3% od ukupne vrednosti nekretnine ali je uštedeo 30.000e,malo?
Takve se informacije plaćaju a da se nije vozikao po gradu i okolnim mestima.



Hvala vam na čitanju a ako vam se dopao tekst, budite slobodni da ga podelite sa prijateljima na Facebooku i ostalim socijalnim mrežama.
A ako vam zatreba pomoć pri kupovini nekretnine ili prodaje, kontaktirajte me putem telefona ili emaila.
Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
061 66 22 851
cazim.salihi@gmail.com







Tuesday, March 26, 2013

Zašto je dobro imati svog brokera - Agenta - za nekretnine?



Sigurno ste se pitali: Čemu rad sa agencijom i agentom kada vam oni samo uzimaju pare?
Verovatno se niko nije ozbiljnije bavio tim pitanjem od strane samih agenata i agencija a bilo je loših iskustava u prošlosti tako da se kupci ne mogu kriviti.
Mi smo krivi i to pokušavam ispraviti i kroz ovaj tekst i pokušaću da objasnim našu ulogu u procesu kupovine i prodaje.
Treba znati da se svaki čovek plaši kupovine i mogućnosti da bude prevaren a mi prodavci smo uvek u glavama kupaca oni loši momci koji žele nešto da uvale, uzmu novac i pobegnu.
Da li je tako?
Ima takvih i oni nisu prodavci već prevaranti a sreo sam više takvih.

Danas imamo svoje bankare,  omiljene radnje, kafiće, dilere automobile, frizere a zašto je tako?
Osećamo se sigurno i ugodno jer znamo da oni misle na naše finansije, konobarica zna šta pijemo, diler automobila zna kakav automobil želimo da vozimo a frizer kako da nas ošiša, zar ne?
Broker za nekretnine ima specifičnu ulogu u procesu prodaje jer mora da sasluša kupca, zaista da ga čuje i pronađe pravu nekretninu za njega, adekvatnu i sa odgovarajućom cenom što je ponekad u domenu naučne fantastike.
Da, mi zastupamo interes kupca koji je naš klijent jer nas on plaća a mi moramo da nađemo najbolje rešenje.
I tako sam danas sa klijentima bio na '' terenu'' gledali smo nekretninu koja im je odgovarala ali je bila skuplja no što su očekivali, falilo im je skoro 1000e.
Šta je bio moj posao?
Njima da obezbedim krov nad glavom, vlasniku nekretnine da obezbedim kupca a sebi proviziju što sam i uspeo jer sam pregovarajući sa vlasnikom, uspeo da spustim cenu nekretnine za čak 3000e što ni sam nisam očekivao.
Da li moji klijenti misle da sam prevarant?
Da li prodavac kuće misli da sam prevarant?
Naravno da ne već su svi zadovoljni.
No, neki poslovi se ne završavaju tako lako i potrebni su meseci da bi se došlo do odgovarajuće nekretnine  i puno rada od strane brokera a on se sastoji od razgovora sa vlasnicima stanova, obilaženju istih, slikanju a ponekada se desi i da neko nazove agenciju tj mene i kaže: '' Ona moja kuća koju sam prodavao za
85 000 e moram za 15 dana najkasnije prodati pa spuštam cenu na 55 000e'' a koga ja pozivam?
Naravno,  klijenta kojem već neko vreme tražim kuću i on dobija neverovatnu priliku da za male pare kupi odličnu kuću a agencija je tu da proveri papire i potrudi se da sve prođe po zakonu.
E, to su prodavci odnosno konsultanti prodaje...vaši brokeri za nekretnine.








Monday, March 25, 2013

Stan koji svira blues!



Šifra stana:1024550
Retko se susreću ovakvi stanovi.
 Posve drugačiji od ostalih po svom rasporedu i specifični po toploti kojom  zrači.
Ne, ovaj stan nije za svakoga, u njega se zaljubljuje i on bira svoje vlasnike.

Nalazi se u blizini stanice, tačnije između stanice i sajma.
Njegova skromna kvadratura od 38 kvadrata možda nije ono što će vas istog trena, čitajući ovaj tekst i privući ali toplota i ljupkost sigurno hoće.
Čim kročite, pređete njegov prag, osetite zov, mami vas da se udobno smestite i pustite dobru muziku i opustite se.
Jednoiposoban stan ovih karakternih crta, sa ovom dušom i centralnim grejanjem će vas prigrliti i prihvatiti kao njegove vlasnike za samo 36.570e.

I nije to neka cena, manje od 1000e po kvadratu al o ceni ne mogu dilemisati jer je to na vama a ja sam tu da pružim određenu informaciju, nadam se korisnu.
No, vi odlučujete a ako poželite da se uverite u moje reči i proverite da li je ovaj stan zaista magičan kao što sam napisao, pozovite me.

Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
Tel: 060 33 00 206
e-mail: cazim.salihi@gmail.com
Vaš broker za nekretnine

Sunday, March 24, 2013

Dvoiposoban stan na prodaju u blizini Stanice i Sajma





 Danas je veoma teško pronaći adekvatan dom sa malo ulaganja i da je na dobroj lokaciji.
Atraktivna lokacija vam skraćuje put do posla, čini vaš život udobnijim i jednostavnijim jer vam je sve blizu i dostupno počevši od mini marketa, mega marketa, pijace, vrtića ili škole.
Ovaj stan se nalazi u neposrednoj blizini  Autobuske i Železničke stanice kao i Novosadskog Sajma.
Blizu je i Poliklinika odnosno Klinički centar Vojvodine.

 Šifra stana:1022162
 Stan je nedavno renoviran, brzo useljiv i bez ulaganja.

Dvoiposoban stan,  na II spratu 5-spratne zgrade,sa liftom,pvc stolarijiom i sigurnosnim vratima.
Parket je održavan i u odličnom stanju...protočna topla voda. 
 Stan čini 63 kvadrata a u njih je smešteno kupatilo 
( veš mašina,ležeća kada) i još jedan mali toalet. Dve spavaće sobe,kuhinja u sklopu dnevne sobe sa mogućnošu da se odvoji (ima svoju ventilaciju). 
 
Skica stana
 



Koliko je potrebno investirati za ovakav dom?
Dobro treba izvagati i razmisliti šta se sve dobija kupovinom ovog stana i koje su njegove prednosti a ja ću spomenuti samo neke:
Odličan životni prostor
Komfor
Atraktivna lokacija
Dobra povezanost sa ostatkom grada
Blizina marketa i pijaca
Blizina Autobuske i Železničke stanice
A da biste to dobili potrebno je da investirate samo
                                                                                    63.860e
Na sledećoj adresi možete pogledati kratku video prezentaciju vašeg stana:
http://www.youtube.com/watch?v=mzqljwe2qp8

Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
tel: 060 33 00 206
cazim.salihi@gmail.com
Vaš broker za nekretnine





Thursday, March 21, 2013

Kuća u Sremskoj Kamenici - Čardak







Biće ovo pravi izazov.
Do sada nisam bio u prilici da opisujem kuću ili stan koji je rečima gotovo nemoguće opisati, to ni slika ne može da dočara jer se zvukovi i ambijent ne mogu čuti a ni osetiti kroz sliku a ni moje reči.
Da bi se makar malo približila ova kuća, ovaj prelepi dom, mora se opisati u par reči njegova okolina tj deo u kom se nalazi jer mnogi Novosađani nisu imali priliku da zavire u tu oazu mira i harmonije.
Zamislimo brdašce na izlazu iz grada koje mudro i sa daljine posmatra sva  zbivanja i svu tu gužvu, meri ritam ubrzanog gradskog pulsa koji se nadmeće sa vremenom dok je to brdašce na pristojnoj udaljenosti a ipak prisutna i pruža svojim žiteljima sve što im treba.
Blizina i skrovitos tog brdašceta zvanog Čardak je nekih 5 do 6 kilometara od centra Novog Sada i automobilom se do njega stiže Kameničkim Putem podno Petrovaradinske tvrđave, te ponosite lepotice ili preko Mosta Slobode za šta vam treba oko 10 minuta u oba varijante - naravno, pod uslovom da imate svoj automobil.
Kada izađete iz Novog Sada onda ulazite u malo drugačiji ambijent sa mnogo više zelenila i manje automobila a buku zamenjuje pesma ptica ili šum lišća dok brige ostaju za nam sve dok se opet ne uputimo ka gradu.
Uz ovu ovaj čudesni dom koji je veoma raskošan i lep, potpuno nov a opet usklađen sa potrebama osobe koja  oseti prostor i okruženje nezamislivo je živeti u nekom grču jer ovde sve opušta, od drveća kojim ste okruženi pa do veličine placa od 1400 kvadrata pa i unutrašnjeg prostora sa 5 soba i 150 kvadrata, osećate se slobodno jer akcenat je na unutrašnjem i spoljašnjem skladu i ravnoteži.
.
I zaista nemam ideju šta više napisati?
Kako bi ste se uverili da moje reči nisu dočarale ni deo ambjenta koji dobijate sa ovom kućom, pogledajte spot sa slikama na sledećoj adresi:
http://www.youtube.com/watch?v=ELVEGoHWjO0
Cena?
Pa dobro, poznato je da se sve plaća tako da je i za ovakav ugođaj, ovakav život potrebno puno rada i truda a investicija od
175.100e vam može sve to obezbediti.
Toliko do mene a vi pbudite slobodni da me kontaktirate za više informacija na
tel: 060 33 00 206
e-mail: cazim.salihi@gmail.com
Srdačan pozdrav
Vaš broker za nekretnine
Ćazim Salihi


                                                               











Wednesday, March 20, 2013

Kupiti ili ne stan na Detelinari u Novom Sadu?






Večita je dilema i dvojba kada je reč o odabiru dela grada za život, mada je kod nekih i jednostavno zato što imaju određenu svotu novca i sa njom mogu da kupe samo stanove na pojedinim lokacijama...to je jednostavno, nije najbolje rešenje ali je ipak neko rešenje.
Ovaj stan koji je prikazan na slici se nalazi na novoj Detelinari, skromnih ali odgovarajućih dimenzija: 32 kvadrata što i jeste neki prosek na Detelinari kada je reč o novijoj gradnji.
Više slika tj video spot o stanu na novoj Detelinari pogledajte na sledećoj adresi:
 http://www.youtube.com/watch?v=VtqRAqIKoj8
U ta 32 kvadrata su smeštene 1,5 soba, kuhinja, kupatilo i terasa što sve odgovara maloj porodici jer je raspored prostorija veoma dobar. Uknjižen je i sa redovnim papirima a nalazi se na 2 spratu ali bez lifta što i jeste mali problem kada se useljavate no, 2 je manje od 5?
Međutim, najvažnije i ono što svakog kupca ili potencijalnog kupca zanima a  to je cena stana, prava sitnica?
Šalu na stranu, da bi ste živeli u ovom stanu morate investirati
34.500e.
A sada osvrt na ono što treba znati tj ono što dobijate sa ovim stanom.
Lokacija je dosta atraktivna, dobra je veza sa svim delovima grada s obzirom da je Bulevar Evrope veoma blizu, 100 metara a on povezuje gotovo sve delove grada i ubrzava saobraćaj...dobar je za izbegavanje gužvi u saobraćaju kojih ima u periodu od 7: 30 do 9h.
Ove informacije su važne za osobe koje rade u centru Novog Sada i voze se automobilom do posla.
Čim izađete iz stana imate autobusko stajalište autobusa broj 8 i do centra stižete za 15 minuta u najgorem slučaju.
U blizini vam je dom zdravlja u Rumenačkoj ulici koji ima i pedijatrijsku službu.
U neposrednoj blizini vašeg stana se nalazi vrtić, na Trgu Majke Jevrosime kao i osnovne škole 
'' Dositej Obadović'' i  '' Svetozar Marković Toza '' - Tozina škola.
Postoji i imitacija parka na uglu Kornelija Stankovića i Ilije Birčanina.
Adut ovog stana je i taj što su Autobuska i Železnička veoma blizu, 10 minuta hoda a Novosadski Sajam je udaljen od vašeg stana samo 4 minute hoda.
Nova Detelinara nudi i druge sadržaje, kao što je blizina brze hrane: '' Index Maja, Giros, Bubi Gril'' i drugi.
Kafići su takođe u vašoj blizini a morate se izložiti naporu da izađete iz vašeg stana i da 50 m dalje odaberete: '' No Name, Eurocaffe, My way, Panter '' i gostiona u kojoj možete i pojesti odlične kobasice 
'' Wurst House ''.
Ima mnogo informacija u vezi sa ovim delom grada a za više informacija o ovom stanu, kontaktirajte me na 
Hvala vam na čitanju a ako vam se dopao tekst, budite slobodni da ga podelite sa prijateljima na Facebooku i ostalim socijalnim mrežama.
A ako vam zatreba pomoć pri kupovini nekretnine ili prodaje, kontaktirajte me putem telefona ili emaila.
Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
061 66 22 851
cazim.salihi@gmail.com

Youtube Channel: http://www.youtube.com/watch?v=VtqRAqIKoj8
Srdačan pozdrav, 
Vaš broker za nekretnine









Na prodaju stan na Limanu...


Cena: 63..860e
Stan se nalazi u Novom Sadu, na Limanu. Prilično je komforan i prilagođen potrebama porodice o čemu govori njegova kvadratura od 62 metara kvadratnih.
Pri kupovini stana ne morate brinuti o papirima jer je stan uknjižen, ima lift i dve velike terase od kojih je jedna preuređena u kuhinju kako bi se dobilo na prostoru.
Stan poseduje 2 velike sobe, kuhinju kao i svaki drugi stan, malu ostavu i kupatilo sa ležećom  kadom.
Stan ne zahteva ulaganje što znači da je useljiv nakon isplate pri čemu ste i uštedeli određena sredstava namenjena renoviranju stana. Centralno grejanje se podrazumeva.
Pogledajte  kako izgleda vaš stan na sledećoj adresi:
http://www.youtube.com/watch?v=Smkmmtmgai4
Srdačan pozdrav,
Ćazim Salihi
tel: 060 33 00 206
e-mail: cazim.salihi@gmail.com
Vaš broker za nekretnine.





Tuesday, March 19, 2013

Liman 4 kao mesto za život



Težak je zadatak pisati blog o nekretninama i izbeći standardne zamke  koje se nameću same po sebi i ne dosađivati čitaocima sa suvoparnim informacijama u smislu: ''Prodajem stan na toj i toj lokaciji za te i te novce'', ne, to ću izbeći ali moram spomenuti da ću danas pisati o stanu koji je na prodaji i nalazi se na Limanu 4 u Novom Sadu a Liman je veoma specifičan deo Novog Sada.
Stan koji je na slici ima 72 kvadrata, 3 sobe i nalazi se na 5 spratu zgrade koja je izgrađena osamdesetih godina prošlog veka u ulici 1300 kaplara a cena je veoma pristupačna i iznosi
77.250 e. 
Pogledajte spot i upoznajte se sa izgledom stana a možete me i pozvati na tel: 060 33 00 206
http://www.youtube.com/watch?v=oKKBlZzXUt0
 Što se tiče papira, budući vlasnik nije u brizi jer su zgrade građene u tom periodu papirološki sređene, imaju liftove koji se ne kvare a komšije se javljaju jedni drugima kada uđu u lift ili se sretnu u hodniku zgrade.
Taj običaj, takođe iz prošlog veka je sačuvan na Limanu.
Liman ili preciznije Limani a ima ih 4 u Novom Sadu, su nekada bili na neki način elitni deo Novog Sada pa su nekretnine i u ono vreme koštale tj bile na ceni što je i danas slučaj.
Zašto se odlučiti za kupovinu stana na Limanu?
Liman ima sve što je potrebno, sve moguće sadržaje koji zadovoljavaju potrebe mladih ali i starih.
Veoma je atraktivan zbog blizine ''Ribarskog Ostrva'' koje je od vašeg stana udaljeno 3 minuta automobilom a to sam verujte mi proverio, tako da možete brzo da izađete iz gradske žege i da uživate u blagodetima i mirnoći najlepše reke '' Dunav ''na koju su Novosađani ponosni. Naravno da možete popiti piće ili ručati u nekom od poznatih restorana na '' Ribarskom Ostrvu ''a s druge strane vam je na gotovo istoj udaljenosti i poznati Štrand, naše najpopularnije kupalište i najposećenije mesto u Novom Sadu kada su visoke temperature.
A na Štrand treba poći peške ili biciklom gde stižete za 10 min peške a 5 minuta biciklom.
No, pored letnjih radosti Liman 4 je bogat i sadržajem za mlade kao što je blizina klubova :
'' RST '' i  ''Route 66 '' kao i poznati kafići : Šekspir, Hogar, picerija Dizni...i mnogi drugi ali treba spomenuti i fitnes centar '' World Class '' ali i škole stranih jezika pa blizina  svih fakulteta i studentskih domova.
Naravno da su veoma blizu vrtići za decu i osnovne škole kao i sadržaj za trošađije jer su '' TC.Merkator''
Univereksport, Idea  i limanska pijaca, gotovo nadomak vašeg stana.
Blizina autobuskih stajališta se mora spomenuti kao i taxi stajališta tako da vi skoro živite u centru grada tačnije vi ste u boljoj situaciji od ljudi koji imaju stanove u centru grada jer ste stanujući na Limanu , dovoljno blizu i dovoljno daleko.
Sigurno sam izostavio neke informacije a ja se nadam da ste mogli da steknetu sliku o vašem budućem domu.
Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
 Tel: 060 33 00 206 
cazim.salihi@gmail.com
Youtube channel :http://www.youtube.com/watch?v=oKKBlZzXUt0
Vaš broker za nekretnine






































Sunday, March 17, 2013

Upoznajte Novi Sad






U ovom tekstu ću se truditi da o Novom Sadu pišem samo iz ugla gradnje odnosno promena koje su donele prethodne godine na polju nekretnina tj. stvaranja urbanih sredina u samom gradu.
Poznato je da je Novi Sad doživeo ekspanziju s početkom dvehiljaditih godina i bio najveće gradilište u Srbiji koje je iza sebe ostavilo mnogo problema za naredne generacije i pokazalo potkupljivu prirodu političara našeg grada.
Dobio je Novi Sad novo arhitektonsko ruho, nove zgrade i čak je u jednom trenutku delovalo da se razvija u dobrom pravcu ali je štancanje zgrada dovelo do pada kvaliteta stanova koji su pravljeni od svakakvih materijala pa se već nakon par godina moralo ponovo investirati u popravku tek kupljenih stanova.
Rušenjem '' ruralnih'' sredina tj delova grada sa kućama kao što su Detelinara, Podbara, Grbavica, Telep, smo izgubili na zelenim površinama, stazama za pešake, o biciklističkim ne treba ni pričati a parking?
E, parkiranje je najzanimljiviji deo priče jer je to gotovo avantura jer se na mestu gde je bila kuća izgradila zgrada sa 5 spratova i 5 parking mesta...dovoljno?
To su samo neki od problema a treba spomenuti i neuknjižene stanove, potom stanove sa više vlasnika, zgrade bez upotrebne dozvole pa zimi nema grejanja...
Stoga, zaista treba biti obazriv kada je u pitanju kupovina stana.
Ja bi predložio da se kupi stan na Limanu jer je to stara gradnja, kvalitetna a ima i parkinga kao i na Novom Naselju koja je možda i najuređenija celina u Novom Sadu a napravljena je u prošlom veku.
Novo Naselje ima bukvalno sve što je potrebno jednoj porodici a to znači da postoji mesto za parking automobila, zelenila na pretek, igrališta za decu kao i sportskih terena što ga čini jednim malim gradom u gradu.
To bi bio moj izbor a u jednom od narednih tekstova ću se detaljnije osvrnuti na svaki deo grada kako bi vam olakšao izbor vašeg novog doma.







Saturday, March 16, 2013

Stan na bulevaru Evrope


Spot sa opisom vašeg stana pogledajte ovde.
Pored osnovnih informacija koje se tiču samog stana a njih ću u daljem tekstu spomenuti, treba znati da se ovaj stan nalazi na jednoj od najvažnjih saobraćajnica u Novom Sadu koja će tek u narednom periodu dobiti na svojoj važnosti ali i ceni tako da se iz današnje perspektive može smatrati da je kupovina ovog stana i dobra investicija  u budućnost.
Vaša nekretnina se nalazi na odličnoj lokaciji koja vam pruža luksuz da živite u gradu ali ipak daleko od gradske vreve i buke koju ona nosi sa sobom a da vam je pritom sve blizu.
U vašoj blizini, nekh 200 do 300 metara se nalaze 2 hotela sa 5 zvezdica: hotel '' Prezident '' i
hotel '' Holidej In'' i naravno hotel ''Gimnas '' i hotel '' Vigor ''.
Kada je zdravlje u pitanju onda ste siguni jer ste kupili nekretninu koja se nalazi na oko 5 minuta vožnje do dva doma zdravlja koja imaju i dečijeg dispanzera a to su Limanski dom zdravlja u Balzakovoj ulici kao i dom zdravlja na Novom Naselju na Bulevaru Slobodana Jovanovića.
U vašoj blizini je i privatna ordinacija '' Parks '' koja se nalazi u Subotičkoj ulici što je bukvalno 3 minuta hoda od vašeg stana.
U blizi su i 2 osnovne škole kao i vrtići.
Bulevar Evrope je trenutno retko uređena sredina u Novom Sadu, urbana ali još uvek ima izgled mirnog dela grada pa su i šetnje kao i vožnje biciklom veoma prijatne.
Za one kojim je bitna brzina sledeće informacije mogu biti od koristi jer se od vašeg stana do centra Novog Sada, automobilom stiže za manje od 10 min a gradskim prevozom za 15 min a Novi Sad je dovoljno velik i mali u isto vreme pa se može i peške ako volite zdrav život a za to vam je potrebno najviše 20 minuta,
Inače, stan ima 83 kvadrata i 3,5 sobe
Cena stana iznosi: 69.900 e
Kada odlučite da pogledate stan, pozovite
060 33 00 206.
Za više informacija tj izgledu vašeg stana pogledajte sledeći  spot
:https://www.youtube.com/watch?v=fCT9auEe3jM.


Friday, March 15, 2013

Pitanja na koja treba odgovoriti pre kupovine nekretnine

 Dobro došli.
Ovaj blog je tek u pripremi pa se informacije u vezi sa određenim temama i stanovima koji će biti u ponudi, mogu očekivati za 5 do 6 dana.
Trudiću se da pružim malo drugačije informacije o samim stanovima i delovima grada u kom se isti nalaze baš kao i na šta sve treba obratiti pažnju prilikom kupovine.

Kupovina stana ili kuće, za mene nije samo prostor, zidovi koje ćemo gledati svaki dan i koji će pričati priču o nama samima, već je zadatak kojim se trebamo baviti jer u tom prostoru, među tim zidovima treba da provedemo ostatak života.
Po meni je veoma važno da se o svemu dobro razmisli i donese ispravna odluka jer nije svejedno gde ćemo živeti, u kom delu grada, ko će nam biti komšija?
Veoma je važno uzeti u obzir trenutno stanje na tržištu nekretnina jer nešto što se čini da je danas veoma povoljno i može se kupiti za male pare, već za par godina može da poveća svoju cenu kao što je slučaj sa nekretninama na Bulevaru Evrope u Novom Sadu koji još uvek nije atraktivan kao što će biti u budućnosti.
Tu činjenicu treba uzeti u obzir kao i sledeće što se tiče parking mesta sa kojim Novi Sad ima velikih problema, potom  blizine  domova zdravlja, policijske stanice, autobuske stanice kao i stopa kriminala u određenim gradovima i delovima grada.
Na primer, meni su u prvih nedelju dana stanovanja u ulici Gagarinova 10 u Novom Sadu u dva navrata obili auto i odneli sve što je bilo vredno a nešto kasnije su mi iz hodnika zgrade  ukrali dečiji bicikl koji je tamo ostavljen na 3 minute.
To nisam znao a komšije su se čudile mom čuđenju.